Escrito para solicitar al banco la ejecución de la hipoteca cuando el 60% de la tasación cubra la deuda.

Fuente:
http://afectadosporlahipoteca.com/documentos-utiles/#dacion-en-pago

Aunque es poco frecuente, hay algunos préstamos hipotecarios en los que el valor de tasación a efectos de subasta (en adelante VTS) permite que si la entidad se adjudicara el inmueble por subasta la deuda quedaría cancelada. Con lo que conseguiríamos la misma finalidad que con la dación en pago: saldar la deuda con la entrega de la vivienda.

Ello ocurre frecuentemente en el caso de hipotecas dadas por UCI o la CAM, pero también puede pasar con otras entidades. Para comprobar si nos encontramos en uno de estos supuestos tendremos que mirar en nuestra escritura cual es nuestro VTS y ver si el 60% de esta cifra cubre la deuda.
Con esta carta pedimos al banco que nos ejecute de forma exprés. Para evitar que con el paso del tiempo de espera de la ejecución suban los intereses de demora y el 60% del VTS ya no cubra la deuda. Y le advertimos que a partir de la entrega de esta petición cualquier retraso o incremento de la deuda será debido a su voluntad. Así, si el banco espera varios meses para la ejecución, se podrá alegar abuso de derecho en el juicio o en la reclamación de la deuda una vez producida la subasta.
Debemos llevar dos copias. Una se la entregamos al banco, la otra pedimos que nos la sellen conforme la han recibido. Si se niegan a recibirla o a sellarla podemos pedir la hoja de reclamaciones oficial de la administración autonómica y/o llamar a la policía para que dé fe de que no nos quieren recibir el documento. También podemos mandarla por burofax.

AQUI puedes descargarte el Documento

Vista Previa del Documento:

CARTA TIPO DE SOLICITUD DE EJECUCION DE LA VIVIENDA

D/DOÑA  NOMBRE

DIRECCION

CORREO ELECTRONICO

TELEFONO MOVIL

BANCO/CAJA

OFICINA XXXX

CALLE

CP

Barcelona, a xxxx de

SOLICITUD DE EJECUCIÓN INMEDIATA DE MI VIVIENDA POR EJECUCIÓN EXTRAJUDICIAL Y ADJUDICACION POR EL 60% DEL VALOR DE TASACION

Sr. Director.:

Como les consta desde la fecha en que suscribí mi préstamo hipotecario he venido cumpliendo los pagos derivados del mismo. Para ello he tenido que llevar a cabo esfuerzos enormes, recortar de las necesidades más vitales y, en ocasiones, pedir ayuda a familiares, vecinos o amigos para poder hacer frente a esa cuota mensual  dado que, contrariamente a las entidades financieras, los ciudadanos no hemos recibido ningún tipo de ayudas, ni financiaciones, ni avales por parte del Estado.

Mi última esperanza es conseguir que ustedes acepten mi vivienda como la dación en pago de la deuda hipotecaria. Y dado que ustedes se niegan a admitirla a pesar de habérselo solicitado en reiteradas ocasiones. Les requiero formalmente para que me ejecuten de inmediato por el procedimiento de ejecución extrajudicial comprometiéndome a acudir al notario que me indiquen a los efectos de, según se establece en el artículo 236 c y d del Reglamento Hipotecario, ser requerido y contestar en el mismo acto que no podré proceder al pago. Siguiendo el procedimiento de ejecución extrajudicial aprobado en el artículo 12 del Real Decreto-ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos y con la finalidad de que a la mayor brevedad y con el menor coste posible ustedes puedan adjudicarse el inmueble del que  actualmente soy propietario por el 60% del valor de tasación.

Ustedes tampoco están obligados a atender dicha petición. Pero, en caso de no querer atenderla y no ejecutarme de inmediato con el único fin de que esta deuda se incremente mediante la aplicación de intereses moratorios, abusivos, comisiones y costas judiciales, estarían cometiendo un manifiesto abuso de derecho dado que dicho retraso no tendría otra finalidad ni justificación que la de perjudicarme aún más incrementando la cantidad que ustedes pudieran intentar reclamarme en su día tras la ejecución de la vivienda. 

El valor del inmueble a efectos de subasta pactado en la hipoteca ascendía a:  XXXXXX.

Ustedes podrán adjudicarse la vivienda por el 60% de esa cantidad lo que supone la cantidad de:  XXXXX.

La cantidad que les debo de acuerdo con la ultima cuota que he podido asumir es:    XXXXX.

Atentamente,

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