HIPOTECAS
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Novación del contrato que cierra la puerta a reclamaciones
La banca seduce con rebajas trampa a afectados por el suelo
- 'Nueva estrategia para reconducir la situación irregular de estas cláusulas'
- La aceptación de este descuento hace inmunes a las entidades financieras
- 'Ningún banco permitirá que una denuncia vuelva a llegar al Supremo. Cederá antes para evitar que una posible sentencia declare nulos todos sus suelos'
"De un tiempo a esta parte, hemos estado recibiendo por parte de algunos de nuestros asociados noticias sobre la nueva estrategia de la banca en general para reconducir, por decirlo de alguna manera, la situación irregular de las cláusulas suelo", afirma Javier Gastón, responsable de la plataforma de Denunciascolectivas.com. "Esta maniobra", continúa, "para convertir una cláusula suelo abusiva e ilegal en una cláusula suelo legal consiste en ofrecer al afectado una pequeña rebaja porcentual en la cláusula suelo para lo cual hay que hacer una novación del contrato (los ejemplos que nos llegan son de rebajas de un 1%)".
'La novación conlleva que la entidad, ahora sí, informe tal y como marcan los criterios de la sentencia del TS'
Desde Denunciascolectivas.com se quiere poner sobre aviso de esta nueva realidad al tiempo que informa de las grandes consecuencias que tiene firmar esta novación. En primer lugar, y lo más importante, esta plataforma advierte de que con la aceptación de esta fórmula "se pierde el derecho a reclamar al convertir la cláusula suelo en legal cuando lo más normal, tras la sentencia del TS, es que recurriendo se consiga la nulidad del suelo". En segundo lugar, este colectivo apunta de que una rebaja en el suelo del 3,5% al 2,5% aún significa seguir pagando bastante más de lo que se pagaría si se suprime el suelo a lo que hay que añadir el coste de la novación (1.500 euros más en una hipoteca de 150.000 euros).
'El fallo del TS deja muy poco margen para autos en contra y los bancos lo saben'
En esta plataforma consideraban, antes del fallo del TS, que podían reclamarse en torno al 35% y el 40% de las hipotecas con suelo, pero tras la relevante sentencia, ven factible "la prosperabilidad jurídica es de la práctica totalidad de los expedientes". Incluso animan a hacerlo tanto de manera individual como colectiva. Gastón señala que una entidad ya no se arriesgará a que una demanda colectiva llegue al Supremo porque éste podría tumbar todas sus cláusulas suelo, como ha ocurrido con BBVA, Novagalicia Banco y Cajamar. "Si una entidad ve que una denuncia prospera, directamente suprimirá el suelo al denunciante o denunciantes correspondientes evitando tener que quitar el suelo de manera generalizada", prevé.
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